Villa Porto Empedocle a 500 metri dal mare

Vendesi a Porto Empedocle, contrada Durrueli, un’interessante villa ubicata all’interno di un pregevole complesso residenziale, a 500 mt dal mare e a 2 km dal centro di Porto Empedocle.
Si giunge alla villa da una strada privata a servizio del complesso condominiale (collegata direttamente alla SS 115), di cui la stessa fa parte.
La posizione e il contesto tranquillo in cui è inserita, conferiscono all’immobile riservatezza e contemporaneamente garantiscono la fruizione dei servizi circostanti.
L’accesso indipendente diretto su strada, è caratterizzato da un ampio piazzale carrabile, con una dimensione sufficiente per due posti auto.
L’immobile, realizzato ai primi degli anni ’90, è distribuito su due livelli fuori terra, più una piccola mansarda servita da una scala esterna e un piano seminterrato. L’edificio è circondato su tre lati da un giardino coltivato a piante ornamentali e diversi alberi: il fronte principale gode di uno spazio verde più ampio. La recinzione è adornata da bougainvillea su tutto il perimetro.
Si accede al piano terra attraverso un ampio ingresso che conduce direttamente ad una grande zona living, caratterizzata dalla presenza della scala di collegamento, rivestita interamente in marmo carrara.
La cucina, strategicamente inserita nella parte retrostante della scala, è provvista di una doppia entrata, sul soggiorno e sull’ingresso. In prossimità di questo troviamo il bagno degli ospiti.
Il living è spazioso e luminoso, grazie due grandi portefinestre che conducono ad una terrazza che si sviluppa lungo tutto il fronte sud: da questa è possibile andare in giardino per mezzo di una piccola scala esterna.
La scala interna conduce al piano primo: un disimpegno spazioso collega le tre camere da letto e il bagno.
La camera padronale è dotata di un ulteriore bagno, di uso esclusivo. Le sue dimensioni permettono la realizzare al suo interno una cabina armadio.
Tutte le camere hanno un accesso diretto al balcone; dalle camere a sud è possibile godere di una splendida vista sul mare. Nel balcone della camera a nord è posizionata la scala esterna di collegamento con la mansarda.
La mansarda offre uno spazio accogliente e versatile, che può essere utilizzata in funzione delle proprie esigenze; inoltre è dotata un bagno.
L’esposizione garantisce un ottimale illuminazione durante l’arco della giornata, in tutti gli ambienti.
La scala interna, inoltre, conduce al piano seminterrato. Si tratta di uno spazio polifunzionale, dotato di ampie finestre prospicienti il giardino, che garantiscono la luce naturale e il ricircolo dell’aria. Questo ambiente, che si estende per l’intera area del fabbricato, è inoltre dotato di un servizio igienico completo di tutti i sanitari.
La superficie complessiva del piano terra e del piano primo è di 204 m², il piano seminterrato 110 m² e la mansarda 40 m².
Tutti gli ambienti della villa godono di luce naturale diretta, compresa la mansarda, il seminterrato ed i bagni. Gli infissi interni sono in legno con vetro camera. I serramenti esterni, recentemente sostituiti, sono in alluminio. Le porte sono tutte in legno massello.
L’immobile è anche dotato di riscaldamento centralizzato, illuminazione esterna e irrigazione del giardino con impianto temporizzato.